Mít vlastní bydlení v Itálii nemusí znamenat jen několik týdnů dovolené ročně. Pro někoho je to cesta k pomalejšímu životnímu tempu, pro jiného investice a pro dalšího začátek úplně nové životní etapy. Jedno však mají budoucí majitelé společné. Než se objeví jejich jméno na zvonku u italského domu, musejí najít nemovitost, která obstojí nejen na fotografiích, ale také po praktické, právní a finanční stránce.
Právě na zahraniční kupující se zaměřuje ItalicaHomes.com. Místo anonymního katalogu tisíců inzerátů staví na výběru nemovitostí, znalosti místního prostředí a osobním doprovodu při nákupu. Díky tomu může být zajímavým výchozím bodem pro každého, kdo nechce své rozhodnutí založit pouze na několika fotografiích a stručném popisu.
Od představy ke konkrétnímu domu
Každé hledání začíná jinak. Někdo přesně ví, že chce kamenný dům v Toskánsku. Jiný touží po výhledu na moře a teprve následně řeší konkrétní oblast. Další zájemce hledá menší apartmán, který nebude náročný na údržbu.
Na ItalicaHomes.com lze procházet italské nemovitosti k prodeji a následně se dostat ke konkrétním nabídkám. Samotná databáze nemovitostí umožňuje hledání zpřesnit podle regionu, lokality nebo ID a pracovat také s parametry nemovitosti.
V rozšířeném vyhledávání se objevují vlastnosti, které jsou při hledání druhého bydlení obzvlášť důležité. Zájemce může hledat například nemovitosti s bazénem, terasou, zahradou, vinicí, olivovníky, krbem, garáží nebo výhledem na moře. Výběr tak lze postupně zúžit z obecné představy o životě v Itálii na objekty, které skutečně odpovídají požadavkům budoucího majitele.
Méně nabídek může znamenat lepší orientaci
ItalicaHomes.com jde jinou cestou než velké inzertní servery. Podle vlastních informací se nesoustředí na hromadění co největšího počtu nabídek a do portfolia nechce zařazovat objekty, které nepovažuje za vhodné pro mezinárodní klientelu.
Za tímto přístupem stojí také osobní znalost nemovitostí. Rodinná firma uvádí, že její zástupci nabízené objekty sami navštěvují a popisují nemovitosti, které skutečně viděli. Portfolio rozšiřují především tam, kde mohou zajistit odpovídající péči.
Hlavní pozornost věnuje ItalicaHomes.com Toskánsku, doplňkově působí v Ligurii, Umbrii, Apulii a na Sicílii. Nejde tedy o snahu pokrýt za každou cenu každou část Itálie, ale spíše o soustředění na oblasti, kde má firma potřebné zázemí a zkušenosti.
Koupě začíná dávno před podpisem smlouvy
Zahraniční kupující může snadno získat pocit, že nejtěžší částí celého procesu je vybrat správný dům. Ve skutečnosti tím praktická část teprve začíná.
Italský realitní trh má svá pravidla a jednotlivé fáze koupě mohou mít pro kupujícího důležité právní důsledky. Kromě kupní ceny je nutné uvažovat o souvisejících nákladech, daních a případných investicích do oprav či rekonstrukce. U konkrétního objektu je rovněž důležitá jeho dokumentace a stavební i právní stav.
ItalicaHomes.com proto svou úlohu neomezuje na propojení zájemce s prodávajícím. Firma uvádí, že podle potřeby zajišťuje kontrolu nemovitosti a koordinaci zapojených stran a klienty doprovází nákupním procesem až k notářskému jednání.
Právě zde může mít specializovaný partner pro zahraničního kupujícího největší význam. Nejde jen o překlad jazyka, ale také o vysvětlení postupů a rozdílů, které člověk zvyklý na český realitní trh nemusí očekávat.
Mezinárodní zaměření není jen fráze
Historie ItalicaHomes.com sahá do 90. let a firma se dlouhodobě orientuje na mezinárodní zákazníky. Web tomu odpovídá svou jazykovou dostupností i způsobem, jakým popisuje celý nákupní proces.
Zájemci z německy mluvících zemí, kteří hledají Immobilie in Italien, mohou využít německou verzi ItalicaHomes.com. Pro kupujícího je možnost získávat informace ve známém jazyce podstatná zejména tehdy, když se z nezávazného prohlížení nabídek stane vážný zájem o konkrétní objekt.
Osobní a vícejazyčná podpora má své místo také při komunikaci s odborníky a během notářského procesu. ItalicaHomes.com se v tomto ohledu prezentuje jako spojovací článek mezi zahraničním zájemcem a italským realitním prostředím.
Dobrá koupě nekončí předáním klíčů
Jeden z nejzajímavějších rozdílů oproti klasickému realitnímu portálu přichází ve chvíli, kdy je obchod dokončen. ItalicaHomes.com totiž nabízí podle potřeb klienta podporu také po koupi.
Ta může zahrnovat pomoc při jednání s úřady, změně dodavatelů energií, otevření účtu, opravách, přestavbě nebo pronájmu. Firma uvádí, že některé klienty tímto způsobem provází dlouhodobě, a dokonce poskytuje podporu lidem, kteří samotnou nemovitost pořídili prostřednictvím jiného makléře.
Pro majitele, který žije většinu roku stovky kilometrů od svého italského domu, může být právě tato návaznost velmi praktická. Koupí totiž vzniká řada nových povinností a místní kontakty mohou mít při jejich řešení velkou hodnotu.
Web pomáhá pochopit i samotný italský trh
ItalicaHomes.com není zajímavý pouze ve chvíli, kdy už člověk aktivně vybírá mezi několika domy. Součástí webu je také obsah věnovaný praktickým otázkám spojeným s italskými nemovitostmi.
Články se zabývají například daněmi při nákupu, jednotlivými typy bydlení nebo chybami, kterých se zahraniční kupující mohou dopustit. Díky tomu lze web využít už ve fázi, kdy člověk teprve zjišťuje, zda jeho představa odpovídá skutečným možnostem a rozpočtu.
To může změnit i samotné hledání. Někdo například zjistí, že místo velkého venkovského domu bude pro několik pobytů ročně praktičtější apartmán. Jiný naopak dojde k závěru, že je připraven investovat čas i peníze do rustikálního objektu a jeho postupné obnovy.
Itálie se nejlépe kupuje s otevřenýma očima
Italské nemovitosti mají jednu nebezpečně účinnou vlastnost – člověk se do nich dokáže zamilovat velmi rychle. Výhled na kopce, staré kamenné zdivo nebo zahrada s olivovníky mohou během jediné prohlídky vytvořit pocit, že další přemýšlení už není potřeba.
Právě tehdy je ale dobré vrátit do hry fakta. Nemovitost musí odpovídat nejen představám, ale také rozpočtu, zamýšlenému využití, technickému stavu a možnostem budoucí údržby.
ItalicaHomes.com lze doporučit zájemcům, kteří při hledání bydlení v Itálii oceňují osobnější přístup a chtějí vedle samotné nabídky získat také podporu člověka znalého místního prostředí. Kombinace vybraných nemovitostí, osobní znalosti nabízených objektů, pomoci během koupě a následného servisu dává portálu smysl především pro zahraniční klientelu.
Protože najít krásný dům v Itálii není až tak těžké. Mnohem důležitější je poznat, zda je to opravdu ten správný dům pro život, který v něm chcete žít.